BioTop Eco-Resort Wien | Investoren-Plattform

Die Vision von morgen. Heute realisiert.

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100% Ökologischer Fußabdruck

Ein naturnahes Refugium aus nachhaltigem Lärchenholz, vollständig energieautark durch smarte Photovoltaik-Inselanlagen und geschlossene, biologische Selbstreinigung des Grundwassersees. Keine Bodenversiegelung dank reversibler Schraubfundamente.

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Digital-First Operations

Maximale Rentabilität durch ein komplett automatisiertes, personalarmes Resort-Management. Kontaktlose Buchung, KI-gestütztes Energiemanagement und digitaler Check-in via Smart Lock – vollständig skalierbar optimiert.

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Premium Erholung & Workation

Die perfekte Antwort auf die boomende Nachfrage urbaner Familien nach Natur und Entschleunigung. Premium-Ausstattung inklusive Highspeed-Infrastruktur für die nahtlose Kombination aus Rückzugsort und modernem Arbeitsplatz.

Standort-Sicherheit

Erstklassige Lage. Rechtliche Sicherheit.

Direkt an der Wiener Stadtgrenze entsteht auf einer rund 6 Hektar großen, ehemaligen Materialgewinnungsfläche eine grüne Oase mit einem zentralen Grundwassersee.

Projekt-Sicherheit schwarz auf weiß:

Die Fläche wurde offiziell durch das Umweltbundesamt als „keine Altlast“ eingestuft. Während eine klassische, schwere Verbauung des geschütteten Bodens wirtschaftlich unrentabel ist, bietet unser leichtes, minimalinvasives Tiny-House-Konzept die ökologisch und ökonomisch sinnvollste Verwertung für dieses einzigartige Gewässergrundstück.

Nachhaltigkeit, die sich rechnet

Aktualisierte Kerndaten basierend auf der differenzierten Skalierungsplanung (12 Einheiten von 4 bis 8 Pax).

2,22 Mio. €

Gesamt-CAPEX

Inklusive variabler Hausgrößen, vollständiger digitaler Erschließung und 25% Sicherheits-Puffer.

~525.285 €

Brutto-Umsatz p.a.

Berechnet auf Basis einer gewichteten, saisonalen Auslastung von konservativen 60% im Jahresdurchschnitt.

12 Einheiten

Resort-Größe

Optimierter Mix aus 8x 4-Pax, 3x 6-Pax und 1x 8-Pax Premium-Häusern aus nachhaltigem Lärchenholz.

100% Digital

Operations-Struktur

Vollautomatisierte Abwicklung von Buchung, Payment, Smart-Access und Energie-Steuerung.

Ein solides Fundament: Die Mischfinanzierung

Zur maximalen Risikominimierung und Kapitalsicherung basiert die Errichtung auf einer krisenfesten Drei-Säulen-Architektur.

1. Eigenkapital & Sacheinlage

Gedeckt durch Eigenmittel und die strategische Einbringung des Grundstücks via Baurecht/Partnerschaft mit dem Eigentümer.

2. Bundes- & Umweltförderungen

Nutzung von attraktiven Investitionszuschüssen der ÖHT-Tourismusbank und KLI.EN-Fonds für PV und biologische Regeneration.

3. Gefördertes Bankdarlehen

Langfristige Absicherung der restlichen Tranche (Tilgungs- und Zinskalkulation über 15 Jahre zu 4,5% bereits voll im Business Case abgebildet).

Information für Partner & Investoren

Das Projekt BioTop Eco-Resort Wien befindet sich aktuell in der Phase der rechtlichen Detailprüfung und Vorbereitung der Flächenwidmungsverfahren. Wenn Sie institutioneller Investor, Family Office oder Vertreter der Grundstückseigentümer sind, kontaktieren Sie die Projektleitung direkt per E-Mail an.